不動産投資の特徴
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資について語る前に、そもそも投資とは何であろうか。リスクとリターンのバランスを取りながら手元資金を運用すること、と定義しよう。
投資の対象となるものは、不動産以外に、株式、投資信託、外国為替、商品先物など多様である。
その中で不動産投資の最大の特徴は、不動産という実物に対する投資であることだ。
実物投資である不動産投資のメリット、デメリットは何であろうか。
メリットは、高い利回りであることが１番であろうか。
１０％を越える高利回り物件も数多く存在している。
そして、やはり投資対象が目に見える安心感であろうか。
日本人の国民性と言えるが、株式のような証券は信用できないという人は多い。
また、ローンをうまく活用できれば少ない元手で大きな投資ができる。
いわゆる、レバレッジが高い投資ができる。
そして、各種税制の優遇も得ることができる。
一方、デメリットは、買ったらそれで何もせずに安定した収入が得られるわけではなく、その後もマンション管理等に結構手間暇がかかることだ。
また、もう既に始まっている人口減少社会において、住居に対する需要が低下することが想定できる。
さらに、日本においては地震等の災害リスクは避けて通れない。
保険等をうまく活用すべきである。
どんな投資もリスクとの兼ね合いでリターンがある。
不動産投資のリスクをうまくコントロールし、リターンを極大化できるように努力することが肝要である。
努力無しにうまくいく投資はない。