不動産投資のリスク
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資のリスクについて考えよう。まず、不動産投資におけるリスクを列挙してみたい。
・空室が長期化し、想定した賃料収入が入らなくなる。
・賃料相場が下落し、想定した賃料収入が入らなくなる。
・不動産価格が低下し、物件に含み損を抱える。
・税制が変更され、想定してい税制上のメリットを享受できない。
・金利が上昇し、ローンの返済額が増加する。
・物件に大きな瑕疵が見つかる。
・地震、台風等の自然災害による被害を受ける。
・管理、修繕等に問題が生じる。
・投資資金を早期に回収する必要が生じる。
上記が主なリスクである。
不動産投資を行う際には、これらのリスクを十分に理解した上で、なるべくそのリスクを低減させる方策を考え、不動産投資に臨みたい。
不動産投資は名目利回りが高いことから、適切な収益分析をせずに投資に踏み出してしまう投資家が存在する。
残念ながら、そのような投資の結果は無残なものになりがちである。
金儲けは甘くない、と認識し、学習、努力を積み重ねることが肝要である。
昔ながらの「大家業」を営んでいては、成功は覚束ない。
空室率を低く保っている大家は、それ相応の努力をしてそれを実現しているのである。
時代の空気に敏感になり、借りる人のニーズを知ろう。
また、情報を提供してくれる不動産会社との付き合いは大切だ。