中古マンションの購入
カテゴリ： 不動産投資
投資用マンションを購入する際、新築マンションにまず目が行くかもしれませんが、価格が高くてちょっと手が届かないという場合、躊躇なく中古マンションを購入しましょう。購入資金にあまり余裕がないと、少しでも価格が安い物件に目が行きがちですが、物件購入は決して安い買い物ではなく、また、購入後の収益性についても検討しなければ、せっかくの不動産が宝の持ち腐れになってしまいます。
しかし、中古マンションを購入する際のポイントをしっかりと抑えれば、新築マンションより良い投資先である可能性が高いです。
初めて中古マンションを購入するのであれば、ワンルームタイプがいいかもしれません。
ワンルームの中古マンションであれば、価格的にも1,000万円以内で購入できる確率が高く、間取り的にも単身者向けのため賃貸の需要が高くなっています。
また、中古物件は空室があっても前オーナーが利用していた賃貸募集のルートが利用できるため、家賃収入が入るようになるまでの期間が短く済むという利点もあります。
家賃がどのくらいに設定されているか、部屋の間取りや広さ、外観や内装の状態、立地条件なども併せ、じっくりと候補を絞り込んでいくと良いでしょう。
不動産投資向けの中古マンションを探す
中古マンションの投資物件購入においてひとつ注意すべき点は、資金調達のためにローンの利用を検討している場合、築年数が経ち過ぎている物件は避けたほうが無難ということです。
中古マンションは古くなるほど資産としての評価額が下がり、金融機関にローンの申込みをしても却下されることがあるためです。